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总租金成本计算器
计算槟城工业房产租赁的租约押金、水电费押金、印花税、中介费、律师费等，以全面了解前期的总租赁成本。
比较其他不同的场景/方案以表格形式呈现差异。
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工业租賃成本分析
项目
方案 A
方案 B
方案 C
1. 租賃详情
月租 (RM)
租期 (年)
土地状态 (PDC 费用?)
2. 支付给业主
预付租金 (意向金)
月
0
月
0
月
0
押金 (担保)
月
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月
0
月
0
水电押金
月
0
月
0
月
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小计 A (业主)
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3. 政府 & PDC 费用
印花税 (LHDN + 盖章)
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PDC 同意费 (% 合同)
支付?
份额 %
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支付?
份额 %
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支付?
份额 %
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PDC 行政费 (RM10 / RM20 psf)
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小计 B (政府/PDC)
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4. 专业费用
法律费用 (租约)
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代理费
月
0
月
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月
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销售税 (8%) (法律 & 代理)
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小计 C (专业)
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总搬入成本
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一般免责声明： PenangIndustrial.com 提供的工具和计算器仅用于初步估算和战略规划目的。虽然我们尽力确保依据马来西亚现行标准和指南的准确性，但这些结果不构成正式的技术或财务建议。强烈建议用户在做出最终投资或运营决策前，咨询具备资质的专业人士（测量师、工程师、会计师、估价师或律师）。PenangIndustrial.com 对基于这些估算做出的错误、遗漏或决策不承担任何责任。
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费用结构与计算逻辑
印花税（租赁协议）：根据1949年印花税法令（LHDN）计算 。印花税适用于每年租金超过RM2,400的部分 。使用的标准税率为：每RM250征收RM1（租期小于<1年） 、每RM250征收RM2（租期1年至>3年） ，以及每RM250征收RM4（租期超过3年） 。计算中包含标准的RM10盖章费 。
法律费用（SRO标准）：根据2023年《律师酬金法令》（SRO）第二附表估算。租赁协议的标准费率通常为每月租金首RM10,000的30%，以及接下来的RM90,000的15%。（注：如果您有私下安排，可在计算器中选择“百分比费率”或“固定费用”）。
PDC 同意费：仅适用于槟城发展机构（PDC）土地上的租赁地契产业。该费用是根据合约总值（每月租金 × 12个月 × 年数）计算。
营运业主：征收5%费用。
非营运业主：征收10%费用。
PDC 行政（批准）费用：主要适用于PDC土地上非营运业主的处理费。该费用是根据土地面积输入，估算为RM10/平方尺（威省）或RM20/平方尺（槟岛）。
中介费用：根据估价师、估价、房地产经纪人与物业管理师局（BOVAEA）第七附表。
销售与服务税（SST）：自2024年3月1日起，将对专业服务（法律费用和中介费用）自动计算8%的服务税。
