本文还提供以下语言版本：
English (英语) 
Melayu (Malay)
总购置成本
计算工业房地产购置的印花税 (MOT)、中介费、律师费及外国人征费等，以获取总购置成本的完整概览。
在表格中对比其他不同情景，以查看差异。
打印或保存报告以供参考。
费用结构与计算逻辑
印花税（产权转让备忘录）计算基于《1949 年印花税法》（修订版）设定的标准分级税率：
首 RM 100,000：1%
接下来的 RM 400,000：2%
接下来的 RM 500,000：3%
超过 RM 1,000,000 的金额：4%
槟城州政府征费与 PDC 费用
外国人征费：非公民和外资公司须缴纳州政府批文费，通常按购置价格的 3%（或最低费用）计算，或根据土地类别征收 4% 的统一征费。
PDC 批准费用：对于由槟城发展机构管辖的工业用地，批准费用根据现行行政附表适用：
自营业主（威省）：RM 5.00 / 平方英尺
自营业主（槟岛）：RM 10.00 / 平方英尺
非自营/空置（威省）：RM 10.00 / 平方英尺
非自营/空置（槟岛）：RM 20.00 / 平方英尺
3. 房地产中介费用：中介费用受估价师、估算师、房地产中介及物业经理局 (BOVAEP) 监管，规定的最高费率为交易价值的 3.00%。实际费用可协商。
费用由中介所代表的一方支付。买方中介由买方支付，卖方中介由卖方支付。
在此计算器中，提供“买方支付”开关，用于买方已聘请中介代表买方的情景。
所有中介费用均须缴纳 8% 的销售与服务税 (SST)。
4. 律师费 (SRO 2023) 买卖协议 (SPA) 和贷款协议的专业律师费用是根据《2023 年律师酬金法令》估算的：
首 RM 500,000：1.25%
接下来的 RM 7,000,000：1.00%
超过> RM 7.5m 的部分：可协商（计算器默认约为 1.00% 进行估算）。
注：所有专业费用均须缴纳 8% 的销售与服务税 (SST)。
数据来源与监管参考
印花税 (MOT) 与贷款协议
主管机构：马来西亚内陆税收局 (LHDN)
法规：《1949 年印花税法》（第 378 号法令）[2024/2025 年修订]
来源：内陆税收局印花税指南
假设：计算对转让契约采用标准从价税率 (1% – 4%)。外籍人士统一税率 (4%) 适用于宪报公布的情况。
2. 法律费用 (SPA 与贷款)
主管机构：马来西亚律师公会
法规：《2023 年律师报酬令》(SRO) [2023 年 7 月 15 日宪报颁布]
假设：费用根据“第一附表”标准计算（首 RM 500,000 为 1.25%，接下来的 RM 7,000,000 为 1.00%）。
3. 槟州政府批文（外籍人士征费）
主管机构：槟城土地与矿务局 (PTG Pulau Pinang)
法规：槟城土地条例与州政府指南
假设：标准 3% 的州政府批文费适用于非公民/外资公司购买工业房地产的转让。
4. PDC 批准费用
主管机构：槟城发展机构 (PDC)
法规：工业土地租赁与买卖协议
来源：PDC 工业土地管理
假设：批准费用根据现行行政费率 (RM 5.00 – RM 20.00 / 平方英尺) 计算，适用于涉及 PDC 管辖土地的转售交易。
5. 房地产中介费用
主管机构：估价师、估算师、房地产中介及物业经理局 (BOVAEP)
法规：第七附表（第 48 条规则）
来源：LPPEH 费用标准
假设：最高费用上限为交易价值的 3.00%。
一般免责声明：PenangIndustrial.com 提供的工具、计算器及数据模拟仅供初步估算和战略规划之用。虽然我们已尽一切努力确保依据当前马来西亚标准和 JUPEM 指南的准确性，但这些结果不构成官方土地测量、结构工程认证或财务建议。强烈建议用户在做出最终投资或运营决策之前，咨询具有资质的专业人士（测量师、工程师、会计师或律师）。PenangIndustrial.com 对基于这些估算所产生的错误、遗漏或决策不承担任何责任。
